Строительство собственного дома — это большая мечта, которая требует серьезных вложений. И государство готово поддержать вас в этом процессе, вернув часть потраченных средств. Речь идет об имущественном налоговом вычете (возврате 13% НДФЛ).
Но у строительства есть свои правила, которые сильно отличаются от покупки готовой квартиры. Давайте разложим всё по полочкам, чтобы вы не потеряли свои деньги.
Главное отличие от покупки квартиры
При покупке готового жилья право на вычет возникает с даты регистрации права собственности. При строительстве дома правило другое: вычет можно получить только после того, как дом построен и зарегистрирован в Росреестре (получена выписка из ЕГРН).
Пока дом не сдан и не оформлен, подать декларацию и вернуть налог нельзя.
Что можно включить в расходы?
Вернуть 13% можно с суммы до 2 000 000 рублей (максимальный возврат — 260 000 рублей). В эту сумму можно включить:
- Покупку земельного участка (но только если на нем построен дом).
- Строительные материалы (кирпич, бетон, лес, утеплитель и т.д.).
- Работы подрядчиков (если вы нанимали бригаду).
- Разработку проектной документации и сметы.
- Подключение коммуникаций (газ, вода, электричество).
ФНС строго проверяет расходы. Вы не сможете вернуть налог за строительство бани, гаража, бассейна или других нежилых помещений. Также в вычет не входят мебель, бытовая техника, заборы и ландшафтный дизайн.
Самый важный этап: документы
При строительстве дома чеки — это ваше всё. Чтобы получить вычет, вам нужно будет подтвердить каждую потраченную копейку.
- Выписка из ЕГРН на жилой дом.
- Договоры с подрядчиками и акты выполненных работ.
- Чеки и квитанции на стройматериалы (сохраняйте всё, вплоть до чеков на гвозди и саморезы).
- Платежные документы на подключение коммуникаций.
А если дом строился в ипотеку?
Если вы брали целевой кредит на строительство дома, вы имеете право на два вычета одновременно:
- Основной вычет за строительство (до 260 000 рублей).
- Вычет по уплаченным процентам банку (до 390 000 рублей).
Как получить вычет?
1. Через налоговую (3-НДФЛ). Вы подаете декларацию за тот год, когда получили выписку из ЕГРН (или позже). Деньги приходят на счет единым платежом.
2. Через работодателя. Вы получаете уведомление в ФНС и приносите его в бухгалтерию. Работодатель перестает удерживать с вас 13% налога, пока вы не вернете всю сумму.
Что делать, если вы на пенсии?
Если вы вышли на пенсию и не платите НДФЛ, вы все равно можете вернуть налог за строительство дома. Пенсионерам разрешено перенести вычет на три предшествующих года (когда они еще работали).
